А что если я скажу   что полностью отделанный дом 120м2 стоит всего на 2 млн.руб  дешевле чем 200 метровый в такой же комплектации !!!  Думаю что вы не поверите)

В этой статье будем выяснять что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный/мансардный дом?

Мы провели  настоящее  расследование на эту  тему при помощи нашего калькулятора   и сегодня я поделюсь его результатами.

Исходные данные

Для того чтобы разобраться в этом вопросе мы  рассчитали  стоимости   строительства  домов с площадями 120, 150 и 200 метров квадратных.

Пример расчёта

Площади домов рассчитаны по внутренним размерам.

Материал стен – газобетонный (толщина 300мм) и керамзитобетонный (толщина 400мм) блоки.

Комплектации –  неотделанный дом и  с полной отделкой. Для  удобства  будем называть их «База»  и  «Стандарт».

Разберём отдельно результат по каждой из площадей, потом сравним их и сделаем выводы.

Дальше пойдут цифры и если вы тяжело их воспринимаете то можете сразу перейти вниз статьи к основным выводам.

Дома площадью 120м2

База одноэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 3.4 млн.руб а из газобетонного 3.274 млн.руб.  Стандарт 5.974 и 5.245 млн.руб соответственно.

База двухэтажного  дома из керамзитобетонного блока получилась 3.16 млн.руб а из газобетонного 3.3 млн.руб.  Стандарт 6.1  и 5.7 млн.руб соответственно.

У мансардного  База из газобетонного блока 3.1 млн.руб и 5.4  Стандарт. У дома керамзитобетона База 3,0 млн.руб  и 6.2  Стандарт.

Результаты:

Стоимости строительства  неотделанного  дома  находятся в диапазоне от 3.0 до 3.4  млн.руб. ,а  с  полной отделкой  в диапазоне от 5.245  до  6.2  млн.руб

Выводы:

База  газобетона  на 5-7%  ниже чем у керамзитобетона  из за разницы  толщины стен.

Стоимости комплектаций Стандарт в среднем  5.5 млн.руб  при  стенах из газобетона и  6.0 млн.руб  при стенах из керамзитобетона. Разница 500 000   из –за более трудоёмкой отделки  и  утепления наружных стен.

 

Дома площадью 150м2

 База одноэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 3.9  млн.руб а из газобетонного 3.7 млн.руб.  Стандарт 6.9 и 6.3  млн.руб соответственно.

База двухэтажного  дома из керамзитобетонного блока получилась 3.6  млн.руб   а из газобетонного 3.5 млн.руб.  Стандарт 7.0  и 6.5 млн.руб соответственно.

У мансардного  База из газобетонного блока 3.5 млн.руб и 6.0  Стандарт. У дома из керамзитобетона База 3,4 млн.руб  и 6.9  Стандарт.

Результаты:

Стоимости  строительства  неотделанного  дома  находятся в диапазоне от 3.4 до 3.9  млн.руб.  а  с полной отделкой  в диапазоне от 6.1   до  7.0  млн.руб

Дома площадью 200м2

База одноэтажного дома из керамзитобетонного блока получилась 4.8  млн.руб а из газобетонного 4.6 млн.руб.  Стандарт 8.3 и 7.5  млн.руб соответственно.

База двухэтажного  дома из керамзитобетонного блока получилась 4.35  млн.руб   а из газобетонного 4.4 млн.руб.  Стандарт 8.4  и 7.7 млн.руб соответственно.

У мансардного  База из газобетонного блока 4.2  млн.руб и 7.4  Стандарт.  У дома из керамзитобетона База 4.0  млн.руб  и 7.7  Стандарт.

Результаты:

Стоимости  строительства  неотделанного  дома  находятся в диапазоне от 4.0 до 4.8  млн.руб. а  с полной отделкой  в диапазоне от 7.4   до  8.4  млн.руб.

Общие выводы

Какие выводы можно сделать из этих цифр?

• Самые недорогие дома в каждой категории это мансардные дома из газобетона. Стоимость строительства 1м2 у них самая низкая.
• Если рассматривать с точки зрения стоимости 1м2 то при увеличении площади она сильно падает. Так у дома 120м2 в  неотделанном  виде стоимость 1м2   в среднем 27 000 руб/м2 и 48 000 за м2 отделанного. У дома площадью 150м2 эти цифры   25 и 45 тысяч за м2, а у 200-метрового дома они же 22 000 и 40 000 рублей.
• Стоимость строительства 1м2 самая дорогая у одноэтажных домов из керамзитобетона.
• Абсолютная стоимость домов подходит очень близко друг к другу с ростом площади. Давайте разместим диапазоны стоимостей рядом и сравним.

База у маленьких домов   от 3.0 до 3.4 млн.руб, у средних от 3.4 до 3.9  млн.руб.  и от 4.0 до 4.8  млн.руб у больших.  Те же  диапазоны  для Стандарта  от 5.245  до  6.2  млн.руб, от 6.1   до  7.0  млн.руб и от 7.4   до  8.4  млн.руб. Обратите внимание что диапазоны  как бы перетекают из одного в другой, между ними нет разрывов.

Главные результаты

Это обстоятельство приводит нас к  ГЛАВНЫМ  РЕЗУЛЬТАТАМ  НАШЕГО РАССЛЕДОВАНИЯ  – первое – если грамотно подойти к вопросу планирования, проектирования и выбору материалов стен, то  можно построить  дом 150м2 по цене 120 метрового либо 200 м2 по цене 150 метрового и второе  идеальным  по  стоимости   домом является  мансардный площадью 150 м2    и третье –действительно разница в стоимости между домами  120м2 и 200м2 с полной отделкой составляет 2 000 000 рублей!!!

Заключение

На что ещё хотел бы обратить ваше внимание сегодня это на то что не выгодно строить маленькие дома потому  что  логика, описанная выше работает и  при уменьшении площади!  Чем меньше площадь дома тем выше стоимость  квадратного метра! Очень сильно это ощущается в домах площадью менее 100 м2.

Стоимость хоть и важная составляющая, но не единственная. При планировании дома необходимо учитывать индивидуальность обстоятельств каждого из нас такие как возраст, наличие детей, пристрастия и так далее.  Влияние  этих  параметров на выбор оптимальных характеристик дома   рассмотрим в следующей статье.

P.S   Проверить результаты или рассчитать стоимость строительства дома, количество материала, объёмы работ и т.п  вы можете рассчитать в нашем калькуляторе.

Автор материала

Фадеев Артем

Основатель портала о малоэтажном строительстве HAUSPRICE и руководитель строительной компании LUXWIL.

Опыт в сфере 20+ лет.

Построено 200+  объектов.

Оставить заявку на строительство дома в Самарской области

Связаться с автором