Кого выбрать  на строительство частного дома? Бригада, компания или частный прораб.

Существует устоявшийся стереотип что бригадой/прорабом строить дешевле чем со строительной компанией. Сразу скажу что вся информация ниже не выдуманная, пишу только то с чем сталкивался лично за более чем 13 лет работы в сфере малоэтажного строительства! Приготовьтесь, придётся почитать, но уверен что многим из вас эта информация сильно поможет и откроет невидимую и неизвестную сторону строительных услуг в малоэтажном строительстве. Итак, начинаем.

С первого неопытного взгляда может показаться что действительно с бригадой/прорабом строить дешевле. Ведь компания это зарплата штата сотрудников, офисы, реклама, налоги и т.д. А прораб и тем более бригада не имеют этих затрат и поэтому должно быть дешевле. На практике получается вот что. Давайте по порядку.

Бригада

Объёмы

Здесь вы платите за работу, а материал покупаете сами. Где можно «влететь на копеечку»? На стоимостях и объёмах работ в первую очередь. Заказчик по неопытности может не знать справедливых рыночных цен и вполне может переплатить. Увеличение стоимости работ даже на 20% даёт прибавку в 200 000 рублей на среднем по размеру доме. Обязательно появятся дополнительные работы, которые могут быть завышены уже в разы.

Завышенные расценки

Реальная ситуация прошлого года – кладка круглого окна. Не стандартная и трудно измеряемая работа. Рабочие запросили сумму 15 000 за 1 день работы мастера и подсобника. Как вам?! И подобных мелких и не очень работ набирается больше чем на сотню тысяч. Это пример основанный на стоимостях.

Вы скажете – можно отказаться от такой бригады и найти новую. Можно и примеры такого подхода я знаю. В результате строительство велось в 2 раза дольше по времени, на объекте побывали все местные бригады и получился дом не понятно какого качества. Опять же затягивание сроков создаёт дополнительную финансовую нагрузку потому что материалы постоянно дорожают.

После просмотра ролика ниже сможете узнать сколько нужно будет заплатить за строительство дома бригаде.

Сроки

Существует ещё одно интересное свойство бригад – строить несколько объектов параллельно. Претензий предъявить вы не сможете так как нигде не указано что они этого делать не могут и дата завершения работ не обозначена на бумаге. Это тоже сильно оттягивает срок сдачи объекта со всеми вытекающими.

Объёмы

Если у заказчика нет четкого проекта и обоснования технических решений, то бригадиры всегда будут уводить в увеличение объёмов. Толще и выше лента фундамента, глубже сваи, дороже бетон, больше арматуры, больше сечение дерева, дополни-тельные усиления, не правильные технические решения и т.д. Зачем? Потому что это дополнительные объёмы и, соответственно, деньги для бригады. На сколько будет дороже в итоге зависит от неопытности заказчика и жадности бригадира. Я думаю что может быть 300-500000 прямых затрат легко. Не забываем про снабжение всего праздника.

Заказчику необходимо будет забросить все дела и 6 месяцев минимум посвятить дому. За это время уйдет 100 000 на бензин и плюс минус столько же на ремонт и амортизацию автомобиля а также упущенная прибыль по основному месту деятельности. Примем минимально 100 000 рублей в месяц. За 6 месяцев 600 000 рублей.

Итого прямые потери и допзатраты за 3 месяца возведения коробки дома – 200 000 переплата по фонду оплаты труда, 300 000 переплата за объёмы и допработы, 50000 бензин, 20000 амортизация авто и 300 000 упущенный заработок. Сюда же прибавьте увеличение стоимости материалов из-за затяжки сроков.

Что на выходе?

В сумме имеем около 1 000 000 рублей и при этом никакой гарантии, договоров и доказательств оплат. Всё на честном слове. Выкинул сим карту бригадир и всё. И что ещё очень плохо так это то что нет никаких ориентиров по итоговым затратам. А если вы не имеете достаточного запаса и средств на крышу не хватит? Большое количество неизвестных и это если всё идеально технически! Но так не бывает)

Прораб

Договор

Могут бы те же самые проблемы как и с бригадой, но основная на мой взгдяд вытекает из отсутствия ответственности. Когда участвуют только физлица крайне трудно составить документ по которому один будет нести серьёзную ответственность. Да и как правило никакие договора не составляются. Если нет договора то и нет сроков. К чему это приведёт вы уже знаете. Когда человек не чувствует ответственности только вопрос времени когда это ощущение проявится в поступках. Здесь приходится уповать на то что это время настанет не на вашем объекте. Скажу только что прораб имеет массу возможностей для повышения своего заработка так сказать, а опытный прораб не гнушается их использовать. Проверено на своём опыте.

Качество работ

Встречались ситуации когда к нам обращались заказчики, которые на этапе фундамента понимали что прораб явно делает не то. Я видел эти объекты своими глазами и не раз. Обычно это происходит в разгар сезона и для продолжения строительства уже проблематично найти других приличных подрядчиков по адекватным ценам и приходилось по всей видимости платить практически любую цену лишь бы дело двигалось.

Образование

И ещё очень важный момент. По моему опыту бОльшее число прорабов не имеют даже начального специального строительного образования. Они оказались в сфере случайно. Где то увидели как строится дом и решили что могут также. Это обстоятельство очень опасно с точки зрения качества строительства и долговечности здания. Такие прорабы не знают даже базовых качеств строительных материалов и специфики процессов протекающих в здании. Отсюда берутся поднятие цоколя кирпичом, не нужные армопояса и много чего другого что является лишними затратами и иногда даже наносят вред зданию. Также серьёзным недостатком является медийность, а точнее её отсутствие. Объясню.

Известность в медиапространстве

Мало кто из прорабов ведёт соцсети, записывает ролики о своей работе и выкладывает фотографии. Поэтому очень трудно понять кто из них что из себя представляет с точки зрения опыта, количества и качества возведённых объектов. Тоже самое с бригадами. При выборе этих категорий подрядчиков приходится в лучшем случае доверять словам соседей, у которых они работали. Самое интересное здесь то что соседи не являются профессиональными строителями с профильным образованием и поэтому могут направить по ложному пути.

Результат работы опытного прораба

Вы скажете – ну да полил всех и сейчас начнёт компании расхваливать! На самом деле и компании и другие категории подрядчиков бывают разные как и люди в целом. Дело в том что для того чтобы найти хорошего прораба или бригаду надо их выбирать. Для того чтобы сделать вывод об их компетенции с ними надо поработать. Это невозможно в случае когда заказчик строит дом в первый и скорее всего последний раз. Только у тех кто занимается строительством профессионально есть возможность провести адекватный отбор и увидеть людей в деле. При этом есть ряд существенных факторов, которые нельзя не принимать во внимание рассматривая положительные аспекты работы со строительными компаниями.

Компании

Договор

Первый из них это договор с гарантией и смета. Вы можете сказать что договор не является 100% гарантом того что всё будет хорошо и я с вами соглашусь. При этом он даёт главное – понимание ответственности подрядчиком и вынуждает даже чисто психологически работать качественно. Также в договоре прописана гарантия и по сигналу подрядчика необходимо её предоставить. Ну и наконец договор это официальное подтверждение ваших взаимоотношений и оспорить их наличие будет невозможно.

Важным качеством договора является фиксация итоговой стоимости и определение дат платежей и их размеры. Очень важно сроки! В договоре они прописаны а также прописана ответственность за их срыв. А смета в контексте защиты заказчика страхует от несогласованного увеличения расходов на строительство и защищает от появления дефицита бюджета.

Образование

Теперь про техническое образование. Даже если руководитель строительной компании не имеет профиль-ного образования что конечно нонсенс, то технический персонал точно имеет таковой. Это обстоятельство является дополнительным плюсом в копилку компании.

Медийность

Ну и медийность никто не отменял. Если про бригады и прорабов нигде ничего плохого написать нельзя точнее можно, но читать никто не будет, то про первых лиц компаний сделать это легко, оставив комментарий под любым постом или роликом. Это также даёт дополнительный импульс для качественной работы специалистами компаний. Это обстоятельство опять же защищает заказчика.

Деньги

За все вышеуказанные гарантии вы и платите компаниям. Любая ответственность стоит денег а в строительстве эта ответственность выражается в миллионах!!!

Чем меньше ответственность подрядчика тем дешевле будет стоимость строительства для заказчика. Нужно понимать что чем меньше риска для подрядчика тем выше он у заказчика!!! Либо вы принимаете ответственность и риск на себя либо платите чтобы это за вас сделал другой)

Главная мысль

ГЛАВНАЯ МЫСЛЬ – ЧТОБЫ ПРИНИМАТЬ РИСК НЕОБХОДИМО РАЗБИРАТЬСЯ В ТОЙ СФЕРЕ ГДЕ ВЫ РИСКУЕТЕ. В противном случае это казино – повезёт не повезёт где ставкой является ДОМ ЗА НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ рублей и ваше бесценное ВРЕМЯ и СИЛЫ!

Рекомендация

Мой вывод – лучше заплатить 1 000 000 или больше, которые вы и так потратите с прорабом и бригадами, компании. При этом снимете с себя ответственность за результат в сфере где вы не являетесь профессионалом, избавитесь от общения с рабочими/бригадирами/прорабами и постоянных изматывающих поездок за материалами тогда когда вам не хочется этого делать.

Получите уверенность в качестве и сроках за счет точной сметы и гарантийных обязательств по договору. Потратите время на себя и близких. Всё вышесказанное актуально при работе с опытной строительной компанией.

О том как её выбрать напишу следующий пост. Теперь вы всё знаете!!! Не рассчитываю что все поддержат мою логику и продолжат пополнять ряды тех кто пройдёт по всем граблям своими ногами! Надеюсь что хотя бы некоторым из вас эта информация поможет выбрать адекватный вектор при строительстве собственного дома мечты! Всем мира и добра! Рассчитать количество газобетона а также другого строительного материала можно в калькуляторе.

Автор материала

Фадеев Артем

Основатель портала о малоэтажном строительстве HAUSPRICE и руководитель строительной компании LUXWIL.

Опыт в сфере 20+ лет.

Построено 200+  объектов.

Оставить заявку на строительство дома в Самарской области

Связаться с автором