Содержание
Сегодня поговорим об одном из самых важных этапов в возведении качественного дома. Им является выбор типа фундамента и его расчёт. В конце статьи я дам пошаговый алгоритм выбора оптимального типа фундамента а пока давайте начнём с предыстории.
1. Предыстория
Всё то время что я занимаюсь строительством, а это уже более 15 лет, регулярно сталкиваюсь с одной типичной проблемой – тип фундамента выбирается “на обум” например как у соседа либо клиенту предлагают тип фундамента проектировщики. В большинстве случаев это ленточный фундамент глубокого заложения. При этом сами проектировщики не вдаются в вопрос стоимости такого фундамента и оправданности его применения. Долго разбирать вопрос стоимости не буду скажу лишь что это самый дорогой тип фундамента и дороже он раза в 2-3 чем тот, который можно было бы разработать имея желание оптимизировать затраты на строительство фундамента. Проектировщиков можно понять, они перестраховываются потому что в случае чего с вопросами о возмещении убытков придут к ним. И в результате будущий владелец дома строит очень дорогую и избыточную по своему конструктиву основу дома.
2. Пример из практики
Теперь хочу привести пример из практики. В 2024 году к нам пришел клиент с готовым проектом дома и геологией. В проекте был тот самый ленточный фундамент глубокого заложения.
Попросил рассчитать стоимость строительства. Мы рассчитали. Получилось 12,5 миллионов рублей. Дом был трёхэтажный площадью 280 м2.
За одно решили рассчитать стоимость ленточного фундамента, который рекомендует Минстрой РФ для зданий без подвалов. Об этом писал в этой статье.
Получилось 9,5 миллионов. При встрече заказчик сказал что первая цифра неприемлема и надо работать со второй. Изучив геологию мы увидели что грунт на участке является слабопучинистым. Обсудив эту ситуацию с заказчиком и его архитектором, посмотрев вместе СНиП о проектировании фундаментов было принято решение перейти на мелкозаглублённую ленту.
В итоге мы подписали контракт на сумму 9 млн.рублей, а заказчик сэкономил около 3.5 миллионов рублей, которых у него в принципе не было.
3. Варианты развития событий
А что если бы он не встретил нас?! Ходил бы по строительным компаниям и везде слышал неподъёмные суммы. Наверное потом он бы решил строить с прорабом, бригадой или самостоятельно. В любом из этих случаев он был бы как минимум полностью погружён в стройку на протяжении 4-5 месяцев и не смог бы полноценно зарабатывать на своем месте! И огромный вопрос качества построенного дома на выходе.
Этот пример я привёл для того чтобы все кто планирует строить себе дом понимали что наличие архитектора и геологии не гарантируют оптимальный конструктив фундамента в итоге. А это в свою очередь значит что вы много переплатите.
Так как же выполняется выбор оптимального типа фундамента?
4. Пошаговая инструкция
Даю пошаговую инструкцию:
1. Разрабатываете проект дома. Достаточно АР но лучше с КР.
2. Параллельно делаете геологию участка.
3. Передаёте проект и геологию в организацию где есть конструктор и сметчик.
Важно!!! По нашему опыту большинство грунтов дают возможность применения нескольких типов фундаментов и цокольных перекрытий. Если конструктор работает без заинтересованного в конечной стоимости лица рядом, то он не выберет лучший вариант по цене так как контроль стоимости строительства не входит в круг его компетенций. В его задачу входит расчет нагрузок и проектирование фундамента, а ещё необходим контроль с точки зрения финансов. И это не только работа сметчика но и, что наиболее важно, человека к которому приходят данные от конструктора и сметчика и он уже окончательно решает какой тип фундамента выбрать исходя из стоимости всех возможных вариантов. Именно он задаёт вектор работы сметчика и конструктора. Таким человеком обычно выступает ГИП(главный инженер проекта) или другой компетентный в обоих направлениях сотрудник компании.
В результате вы получаете идеальный тип фундамента конкретно для вашего дома и участка. Можно делать смету и приступать к строительству.
Только в результате такой работы вы можете быть уверены в итоговом результате!
5. Заключение.
В заключении хочу сказать что эту работу для вас может выполнить коллектив нашей компании. Это наша сильная сторона. Мы работаем на основании действующих норм и правил, знаем как их применять в различных ситуациях. И самое главное, у нас есть опытный и профессиональный штат сотрудников, готовых решить поставленные задачи.
Так что если вы хотите спать спокойно и построить действительно надёжный и эффективный во всех отношениях фундамент и не нашлось подрядчиков кто мог бы сделать для вас эту процедуру, то можете смело обращаться к нам. Абсолютно не важно с какого вы региона – всё прекрасно делается дистанционно. Заказать услугу можно здесь. Или свяжитесь со мной, контакты внизу этой страницы.
P.S
Если вам понравилась статья то поделитесь ею со своими близкими. Также приглашаю вас в наш телеграмм канал, где вы сможете задавать вопросы по строительству, подбирать проекты домов и т.д
Всем мира и добра!
Автор материала
Основатель портала о малоэтажном строительстве HAUSPRICE
и руководитель строительной компании LUXWIL.
Опыт в сфере 20+ лет.
Построено 200+ объектов.
