Можно ли строить на уже имеющемся фундаменте?

Если ответить кратко то да, строить можно. Ну а если рассмотреть ситуацию более детально то она не такая однозначная.

Аналогия

Хочу провести аналогию с автомобилем чтобы было более понятно. Сравним 2 автомобиля один абсолютно новый(новый фундамент) а другой подержанный(имеющийся фундамент). На новый автомобиль есть гарантия и понятная история, а у не нового её нет и это логично. Никто не может дать гарантию что подержанный автомобиль будет ездить без поломок.

С фундаментами такая же ситуация. Зачастую нет информации о том как давно имеющийся на участке фундамент был построен, какие применялись материалы, соблюдались ли технологии и подходит ли он под нагрузки от дома, кем проектировался, рассчитывался и т.д. Он мог быть сделать под одноэтажный дом а на него поставят 2 этажа. Или не было понимания о составе основания под ним.

В данном контексте с автомобилями ситуация проще потому что есть возможность его досконально изучить и свести риск к минимуму.

С фундаментом сложнее – – он виден только снаружи. Есть конечно приборы для замера марки бетона и определения диаметра арматуры и её расположения внутри конструкции, но ими можно пользоваться для определения параметров фундамента над землёй. Что происходит ниже неизвестно.

Именно из – за этой неизвестности ответственные и опытные застройщики стараются избегать работы в таких обстоятельствах.

Пример того какие могут быть варианты.

На фото ниже

В чём могут быть проблемы?

Если фундамент на выдержит и треснет то треснут и стены. Дом придёт в не годность. Кто то должен понести ответственность за это. В любом случае в разбирательстве будут участвовать все подрядчики, которые проводили работы на объекте.

Не взирая на результаты, не виновная компания получит свою долю негатива и понесёт репутационные издержки. Придётся объяснять что компания сделала всё правильно и виноваты те кто возводил фундамент. Потенциальным заказчикам не захочется выяснять кто прав и виноват, проще будет найти другую компанию и спокойно работать с ней.

Как видите всё выглядит не очень радостно. Именно поэтому большинство застройщиков избегают работы на уже готовых фундаментах.

Пример из практики.

К нам пришел клиент разрабатывать проект уже имея готовый фундамент на участке. На мои вопросы о том как делали фундамент не имея проекта дома и какой конструктив вразумительного ответа не получил. Сказал только что делала компания.

Выяснилось также что у фундамента было 2 внутренние несущие стены что дополнительно ограничивало нас в манёврах. Планирование помещений получалось с трудом – то лестница не вставала то комнаты были не тех размеров. В итоге промучившись в 2 раза дольше чем обычно остановились на одном варианте. Он был лучшим из возможных. На строительство к нам он так и не зашел. Денег на строительство не хватало из-за того что фундамент был под большой 2х этажный дом, а на тот момент клиент уже не хотел такой большой дом.

О чём думал когда заливал фундамент? Не понятно. Не давно случайно узнал о том что наш клиент спустя 5 лет так и не построил тот дом и продолжает искать варианты для лучшего использования имеющегося фундамента.

Вот такая история.

Выводы

Резюмируем – не торопитесь строить фундамент без проекта дома, который вас полностью устраивает по размерам и стоимости будущего дома или ещё хуже покупать участок с готовым фундаментом если не хотите себе лишних сложностей.

Помните – фундамент это основа дома, а основа должна быть надёжной и подходящий на 100% вашим желаниям и условиям на местности. Ну а если решили купить участок с готовым фундаментом, то на него должен быть как минимум проект с домом и фотографиями хода работ, где видно расположение элементов армирования, а также документов на бетон.

Пример расчета стоимости строительства фундамента можно посмотреть здесь.

Пример расчета стоимости строительства всего дома