При планировании любого строительства важную роль играет составление сметной документации. О ее важности говорит то, что в крупных строительных компаниях сметы рассчитывает целый отдел, в компаниях поменьше предусмотрена штатная единица инженера-сметчика, а там где его нет, все равно прибегают к услугам частного специалиста. В данной статьи рассмотрим, что же такое сметная документация. Сметная документация – это один из важнейших элементов при проектировании любого сооружения
Зачем нужна сметная документация
Правильно составленная смета определяет предполагаемую (сметную) стоимость реализации проекта, включая стоимость проектных работ, получения разрешений и согласований, покупки и доставки стройматериалов, оплаты труда рабочих и многое другое. Благодаря смете можно рассчитать не только стоимость всего строительства, но и отдельных его этапов. Это позволяет оценить свои финансовые возможности и если необходимо внести изменения в проект. К тому же смета имеет юридическую силу и позволяет разрешать многие споры между заказчиком и подрядчиком.
Сметная документация состоит из
- пояснительной записки, в которой обоснована методика расчета сметы;
- сводного сметного расчета, определяющий лимит капиталовложений для реализации проекта;
- объектные (по проекту в целом) и локальные (по конкретной части проекта) сметные расчеты;
- сметы, составленные для проектных и изыскательных работ;
- сводки затрат;
Разработка сметной документации начинается с выбора метода расчета. Применяется ресурсный, базисно-индексный, ресурсо-индексный и базисно-компенсационный методы. Хотя составление сметы – законодательное требование, выбор метода расчета не регламентирован и выбирается в зависимости от экономических условий, и условий контракта. Наиболее популярны ресурсный, базисно-индексный и ресурсо-индексный методы.
Проверка сметы
Прежде чем смета станет руководящим документом для подрядчика, она должна пройти согласование, во время которого заказчик и исполнитель всесторонне ее обсуждают. Если у заказчика возникли сомнения в правильности составления сметы или указанных в ней данных, он может произвести проверку сметы, обратившись к независимому эксперту.
Проверка или экспертиза сметной документации – важный этап на пути согласования, поскольку позволяет оценить адекватность выбора метода расчета и расценок на стройматериалы и работу. Проверка сметы удостоверяется отчетом с печатью и подписью эксперта, который имеет юридическую силу.
