Содержание
Проектно-сметная документация
Готовясь к строительству, вы обязательно столкнетесь с понятием проектно-сметная документация. Что это такое, зачем это вам нужно и почему стоит на это потратить деньги – об этом речь пойдет в нашей статье.
Бывает так, что дома стоятся без проекта: построил человек на своем дачном участке хижину, потом доработал, пристроил, перестроил – и получился вполне приличный жилой дом. Конечно, никто не составлял проект, не было никаких согласований и смет. Но даже в этом случае человек что-то рассчитывал и планировал: сколько нужно купить песка, щебня, цемента, кирпича и пр. Хотя подобные ситуации случаются, разработка проектно-сметной документации (ПСД) – законодательное требование и, кстати, вполне разумное.
Что такое ПСД и зачем она нужна
Для начала разберемся, что такое ПСД и что входит в проектную документацию. Если сказать просто, то это набор документов (таблиц, текста, графических изображений и чертежей) в которых отображено все, что нужно сделать для строительства дома. Это – дом на бумаге. Благодаря составлению этой документации можно увидеть результат предстоящего строительства, как и с помощью каких средств его можно реализовать и целесообразно ли это.
В состав проектно-сметной документации входит описание и чертежи архитектурных, конструкционных, планировочных, инженерных и прочих решений. Смета строительства – важный раздел проекта, оценивающий его экономическую целесообразность. Благодаря смете можно точно определить, какие капиталовложения потребуются на каждом этапе строительства и в случае необходимости внести коррективы.
Когда составление проектно сметной документации закончено, производится согласование ее между заказчиком и подрядчиком. После согласований этот документ является руководящим для подрядчика до завершения работ.
Нужна ли вам проектно-сметная документация?
Ответ на этот вопрос однозначный – да. Благодаря профессиональному составлению проектной документации вы получаете следующие выгоды:
- Можете оценить масштабы проекта до начала работ.
- В случае необходимости можете внести изменения, уменьшив или увеличив расходы на строительство.
- ПСД – документ обязательный для исполнения подрядчиком. Благодаря его составлению удается избежать большинства спорных вопросов, а некоторые достаточно просто решить.
- В случае необходимости ПСД можно использовать как аргумент в судебном разбирательстве.
Изменения вносимые в проектно-сметную документацию и альбомы типовых решений
Обычно проекты передаются в производство не в полном объеме, отсутствуют альбомы типовых деталей, проекты организации строительства, отчеты геологических изысканий. Несвоевременно вносятся изменения в сметы по замечаниям объединения.
В результате обеспеченность программы работ утвержденной проектно-сметной документацией на начало планируемого периода составляет около 70% и лишь к концу года положение постепенно исправляется.
Согласно действующим положениям объекты, не обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией, должны исключаться из плана, но на практике строительно-монтажные организации не всегда пользуются этим правом.
Это происходит по многим причинам, одной из которых является существующая практика взаимного амнистирования. Необходимо усилить требовательность подрядчика к качеству проектно-сметной документации. Но это может принести пользу лишь тогда, когда подрядные организации будут активно поддерживаться местными органами власти, работниками отделений банка, специалистами центрального аппарата вышестоящего звена управления.
