Определение стоимости СМР как новых, так и реконструкции или ремонтных работ – одна из главных задач любой стройки. Поэтому расчет основных предполагаемых расходов, таких как стоимость работы механизмов и необходимых материалов и оборудования, фонд оплаты трудовых ресурсов, является залогом спокойствия и успеха. Составление сметы убережет от возможных ошибок. Где они кроются? Давайте рассмотрим подробнее как правильно проверять смету подрядчика.
Выбор подрядчика
При выборе компании для выполнения работ следует обращать внимание на некоторые особенности, а именно:
- профессиональный состав работников;
- аттестацию квалификации руководящего состава;
- список отработанных объектов без нарушения договорных обязательств;
- наличие допуска для выполнения СМР на данном объекте;
- имеет ли фирма производственную базу.
Конечно, эта информация не даст 100% гарантии уверенности, поэтому воспользуйтесь поиском рекомендаций самостоятельно или дайте запрос на предоставление сведений.
Совет. Выберите четыре-пять компаний, запросите сведения об организациях, проектные решения предстоящих работ и локальные сметные расчеты на их выполнение. Важно! Не жалейте времени на переговоры и анализ предоставляемых документов.
Прежде чем подписать договор, еще раз проверьте полноту отраженного объема работ в расчетах с детальными размерами. Перечень видов СМР по объекту сравните с проектной рабочей документацией. Наличие сводной ведомости потребных материалов необходимо, она служит первичной информацией для проверки сметного расчета.
Тщательно изучив и сравнив полученную документацию, можно делать выводы и принимать решения.
Анализ сметы
По действующему законодательству смета является обязательным приложением к договору, что и прописывается в соответствующем пункте. Там же указывается полная стоимость работ по данному объекту.
Заключая контракт по «твердой» цене, нужно понимать, что дополнительные СМР оформляются отдельным соглашением с приложением расчета стоимости.
Совет. Прописывая в договоре аванс, не спешите оплачивать большой процент, если это не закупка основных материалов или оборудования. Практика показывает, что в проектные решения по ходу производства часто вносятся поправки и изменения. Это может сказаться на итоговой сумме сметы.
Прежде чем самостоятельно приступить к анализу расчета строительных работ, изучите внимательно проектную документацию. Начните с перечня указанных операций, объемов и применяемых материалов. Всегда обращайте внимание на наличие ПОС, ППР. Это поможет детально проанализировать необходимость наличия в смете видов тех или иных работ.
Нужно понимать, что рабочий, выполняя ту или иную технологическую операцию, на единицу объема тратит определенное количество материалов, используя инструменты и механизмы. Нормы затрат прописаны в соответствующих методических указаниях действующей системы ценообразования.
Это значит, что превышение объема расхода трудовых и материальных ресурсов должно быть оправдано технологией производства. В такой ситуации составляется акт. В противном случае это считается необоснованным.
Проверяя количество требуемых ресурсов, правильно переводите их в требуемое измерение. В этом могут помочь соответствующие программы (МСЗ и т.п.) или сортаменты или специальные приложения в государственных стандартах или справочной литературе.
Имея на руках сводную ведомость материалов и оборудования, проверяем достоверность стоимости всех позиций. Для этого можно воспользоваться Интернетом, где всегда есть возможность зайти на сайт поставщиков и сравнить цены.
Обращайте внимание на поправку к цене на ресурсы, это доставка продукции на приобъектный склад, расходы на комплектацию и другие затраты.
Совет. Вы должны понимать, что сметная цена материальных ресурсов и закупаемая может сильно отличаться. Хотя бы потому, что подрядчик, приобретая товар большим количеством, всегда получает скидку.
Опыт проверок смет показывает, что завышения присутствуют и очень часто им нет объяснений. Будьте настойчивы и требовательны с потенциальным подрядчиком. В конце концов, такой подход может заставить его относиться к вам с большим уважением.
Все переговоры с организациями ведутся в письменном виде. Составляется акт соответствующей формы, куда вписываются все замечания по сметному расчету. Документ подписывается руководителем. В ответной бумаге подрядчик перечисляет ваши пометки и ставит напротив свои решения.
