Ипотека на строительство частного дома в 2024 году. Эскроу счет.

Здравствуйте уважаемый читатель!

Введение

С июля 2024 году вступила в силу новая ипотечная программа на строительство частного дома. Она предусматривает использование эскроу счёта. Теперь все банки будут выдавать ипотеку только через этот счёт. В этой статье разберёмся что такое эскроу счёт и как его использование повлияет на сферу малоэтажного строительства.

Что такое эскроу счёт?

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Средства за построенный объект недвижимости вносятся на счет после регистрации договора на строительство и остаются на нем до момента регистрации права собственности. Застройщик получает деньги заказчика только после передачи объекта, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.

Как это отразится на заказчике и подрядчике?

Большинство банков поддержали идею о том что это пойдёт на пользу всем участникам рынка. Заказчик будет защищён от некачественного и недобросовестного застройщика. При этом банки готовы выдавать строительным компаниям кредиты под 1% на возведение объекта, что по их словам, не сильно увеличит стоимость строительства и всем будет хорошо. А что на практике?

Я специально зашёл на сайт самого крупного банка в РФ чтобы узнать под какой процент предлагается кредит под эскроу счёт. Там указан диапазон от 4 до 12%.

Теперь вопрос – кто будет оплачивать эти проценты. Ответ очевиден на мой взгляд – конечный потребитель, то есть заказчик. Сюда же прибавляются различные комиссии, включая комиссию за использование самого счёта. За его обслуживание.

И это на фоне быстрого роста цен на стройматериалы и максимального размера ипотеки, который составляет 6млн.руб во всех регионах страны кроме Московской и Ленинградской областей. За эти деньги можно построить дом не больше 100м2 в в том виде, который необходим для постановки его на учёт и передачи банку в залог.

Вот такая картина. Насколько это хорошо или плохо каждый пусть решает для себя.

На мой взгляд это дополнительный источник заработка для банков. Для людей дополнительная нагрузка.

Если вам понравилась статья то поделитесь ею со своими близкими. Также приглашаю вас в наш телеграмм канал, где вы сможете задавать вопросы по строительству, подбирать проекты домов и т.д

Всем мира и добра!