КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ, КОТОРЫЙ ВАМ ПО КАРМАНУ?

Почему делают проекты домов на который не достаточно денег?

Последнее время слишком часто приходят клиенты с готовыми проектами домов, реализация которых в итоге далека от их финансовых возможностей. Иногда настолько далека что не хватает денег на покупку материала и оплаты работы строителей т.е не получится даже нанять квалифицированную бригаду не говоря уже о строительной компании. С последним нашим клиентом получилась именно такая история.

Пишу эту статью по горячим следам чтобы вы не оказались в такой же ситуации.

Почему же так происходит?

Причина

Я думаю что от слабого понимания большинства людей того как вообще устроен грамотный строительный процесс и подготовка к нему. У нас почему то считается что строительство дома это очень просто и каждый сможет его построить посмотрев несколько роликов из интернета. На самом же деле проектирование дома и его строительство подчиняются установленным нормам и правилам. Их незнание, по моим наблюдениям, является массовым в малоэтажном строительстве. Их не знают и соответственно не применяют не только те кто строят самостоятельно но и большинство тех кто оказывает услугу по строительству. Именно поэтому на мой взгляд так много примеров серьёзных дефектов домов и много плохих отзывов о строителях в целом. И именно поэтому люди выбирают построить дом самостоятельно.

Предлагаю пройти с начала весь ход мысли неопытного застройщика и взглянуть на основные ошибки. Сделаем мы это для того чтобы у вас мой читатель сформировалось понимание с чего надо начать и как продолжить чтобы построить качественный и подходящий по всем параметрам дом. Эта информация касается любого человека, в вне зависимости от того чьими силами планируется возводить здание.

Варианты действий неопытного застройщика

Итак, вы решили построить дом. Купили участок. Что дальше?

Думаю что большинство согласится с тем что нужно понимание того какой это должен быть дом. Сколько этажей, площади комнат, наличие террасы или гаража и т.д. Начинается поиск подходящего варианта в интернете. Допустим что то приглянулось. Что делать дальше? Здесь я вижу 2 варианта – идти к строителям или архитектору.

Обращение к строителям

К строителям приходите с вопросом – сколько будет стоить строительство по этому проекту? А они не могут ответить точно потому что в проекте из интернета нет большей части информации, которая нужна для расчёта. Например какой будет фундамент, каковы точные размеры строения, пирог наружных стен, площадь крыши и ещё очень много разных вопросов. В итоге, пройдя по нескольким застройщикам и получив разбег цены больше чем в 2 раза, вы делаете случайный выбор кого то из них. В большинстве случаев выбирают у кого дешевле. Делают проект, смету и строят.

Ошибка

В чём здесь ошибка?

Дело в том что качественное строительство не может быть самым дешёвым и именно поэтому опытные застройщики дают ориентир выше или вообще не дают. Они включают в стоимость больше элементов так как знают к чему приводит дешевизна. Это либо некачественно выполненные работы, либо некачественный материал. Всё приводит к плачевному результату в итоге. Или другой вариант – ориентир делается низким а после разработки проекта даётся уже рыночный уровень цен. Здесь уже вы можете не потянуть этот уровень. К нам не раз обращались люди, которым разработал проект застройщик и на который банально не было средств. Человек был введён в заблуждение. Деньги за проект заплачены, время ушло, а реализовать строительство такого дома нет возможности.

Здесь главная проблема в том что не понятно на кого нарвёшься – на откровенных дилетантов с дешёвыми ценами или на реально опытных и не жадных строителей. Понять это можно будет только в процессе строительства. В общем ненадёжно.

На самом деле даже не самая низкая стоимость ориентира не даёт ровным счётом ничего. За ней могут стоять любого уровня компетентности исполнители.

Зафиксируйте мысль – выбирать застройщика на основании ориентиров по планировке из интернета является ошибкой. Особенно если это самое дешевое предложение.

Обращение к архитектору

Второй вариант идти к архитектору.

Тут происходит следующий процесс. Разрабатывается архитектурный проект, в котором нет детализации узлов. Такой проект уже можно показывать сметчикам но и этом случае будет приличный разбег. Например тип фундамента, толщина стропил, их частота и вообще схемы стропильной системы будут различны во всех расчётах.

Отдельного слова заслуживает фундамент. Его либо нет совсем либо это монолитная или сборная железобетонная лента, заложенная ниже глубины промерзания. Чтобы было понятно – такой фундамент в принципе в плотную подходит к дому с подвалом и обладает избыточной в большинстве случаев несущей способностью и ,соответственно, ценой. Об этом архитекторы знают но делают их для подстраховки. Такой фундамент точно выдержит любые нагрузки. Но вот цена такого фундамента будет выше чем стоимость надземного этажа. Условно говоря, вы захотели построить одноэтажный дом 100м2 а заплатите за двухэтажный площадью 200м2.

Может быть другой вариант – проект будет иметь конструктивный раздел. Но здесь такой же нюанс как с глубокозаглублённой лентой. Все основные элементы будут иметь слишком большой запас по несущей способности. Происходит это потому что архитектор не считает нагрузки на эти элементы и закладывает запас.

Итог такой работы надёжный но очень дорогой в реализации проект дома.

Вы пойдёте с этим проектом по потенциальным подрядчикам и везде услышите неприемлемые цифры. С такими клиентами работаем на постоянной основе.

Резюме

Теперь я думаю для вас, мой читатель, очевидно что идти отдельно к строителям и/или архитекторам с изображениями домов из интернета не самая лучшая идея.

С таким подходом может получиться всё что угодно – от лопнувшего фундамента в случае выбора неопытного и недорогого исполнителя до недосягаемой стоимости строительства.

Так что же делать для того чтобы построить надёжный, качественный и подходящий по бюджету дом?

Эта формула появилась у меня благодаря многолетнему опыту работы в сфере малоэтажного строительства.

Самое главное заключается в том что вы должны найти исполнителя, который будет рассматривать ваш проект как с точки зрения конструктива так и с подходящей для вас стоимости строительства.

С этой задачей сможет справиться только несколько человек, объединённых одной целью – разработать такой проект дома, где будут рассмотрены несколько вариантов фундаментов и остальных конструкций с учётом их стоимостей. Как правило это архитектор, инженер-конструктор и сметчик под руководством главного инженера проекта(ГИП).

Работа начинается с выбора концепции дома и приблизительного ориентира итоговой стоимости. Пример такого ориентира – одноэтажный дом площадью 140м2 с базовой ценой от 7 млн за дом без отделки от 12 с ней. Здесь вы уже можете ориентироваться и остановиться на нём либо выбирать проекты больше или меньше. При этом необходимо учитывать затраты на коммуникации, забор и запас финансовых средств хотя бы в 10-20%.

Затем делается геология и геодезия участка. Эти данные дают информацию о составе грунтов и перепаде высот на участке что даёт понимание о возможных вариантах типов фундаментов с возможностью расчётов их стоимостей. Например, если у вас перепад больше 50см в пределах дома то это уже является показанием к применению столбчатого фундамента. При этом нужно понимать возможно ли его исполнить в вашем случае. Здесь во внимание надо принимать близость соседских зданий, их состояния и ту же геологию. Если это не учесть то от вибрации при забивке свай эти здания могут пострадать а вы получите серьёзные проблемы с соседом. Такой случай видел в своей практике. Кстати продавцы этих типов фундаментов редко прибегают к выяснению всех обстоятельств на участке. Имейте это ввиду.

Параллельно с геологией делается архитектурный проект дома. Когда он готов все данные попадают к конструктору. Он делает расчёт нагрузок и окончательно выбирается тип фундамента совместно с ГИП и сметчиком.

После утверждения типа фундамента делается его проект.

Затем в зависимости от сложности проекта делается расчёт нагрузок остальных основных конструкций дома. На основании этого делается общий конструктивный раздел проекта дома. Он передаётся сметчику, который делает окончательную смету.

В результате вы получаете детальный проект дома, разработанный с учётом всех строительных норм и правил и, что важно, соответствует имеющемуся бюджету. Такой проект можно уже отдавать на расчёт любым строителям и выбирать не только по цене но и авторитету, качеству работ и всему чему захотите. Вы сможете сравнивать параметры всех предложений с вашей сметой.

Если вы пойдёте по этому пути то точно получите дом который будет соответствовать всем вашим желаниям и возможностям. При этом сможете поторговаться в разумных пределах конечно. Это единственно правильный путь на мой взгляд.

Теперь вы знаете что нужно делать чтобы получить надёжный дом и насладиться загородной жизнью в полной мере!

Заключение

В заключении скажу что наш коллектив готов оказать вам эту услугу где бы не находился ваш объект!

P.S

Если вам понравилась статья то поделитесь ею со своими близкими. Также приглашаю вас в наш телеграмм канал, где вы сможете задавать вопросы по строительству, подбирать проекты домов и т.д

Всем мира и добра!

Автор материала

Фадеев Артем

Основатель портала о малоэтажном строительстве HAUSPRICE

и руководитель строительной компании LUXWIL.

Опыт в сфере 20+ лет.

Построено 200+  объектов.

Оставить заявку на Строительство дома в Самарской области

Связаться с автором