Не только строительство, но и реконструкция объектов недвижимости должна выполняться в согласии с проектной документацией. А смета – важная часть проекта, определяющая расходование денежных средств. Составление этого документа поможет увидеть прогнозируемые затраты на покупку материалов и выполнение работ. Смета на реконструкцию помогает оценить время, которое будет затрачено на реализацию проекта и его экономическую целесообразность. Далее мы подробнее рассмотрим этот вопрос.
Зачем нужна смета на реконструкцию
На выполнение работ по реконструкции планируется бюджет и выделяются средства. Это делается как для больших, так и для малых проектов. Какие суммы могут быть потрачены на выполнение того или иного вида работ? Как сбалансировать затраты на работы, каждая из которых важна для достижения конечного результата реконструкции. Грамотно выполнить все эти операции поможет составление сметы. Таким образом, смета на реконструкцию определяет расходование средств на протяжении выполнения всех работ по проекту.
С другой стороны, исполнителя интересует экономическая привлекательность проекта. Смета оценивает себестоимость работ и возможную прибыль подрядчика.
Что учитывается при составлении сметы на реконструкцию?
Под реконструкцией подразумевается частичное или полное изменение параметров здания. Для грамотного составления сметы необходимо учесть следующие факторы:
- Характер работ. При реконструкции могут выполняться следующие работы:
- Перепланирование жилых помещений или производственных площадей;
- Изменение архитектурных решений здания;
- Замена инженерных сетей и оборудования;
- Пристройка дополнительных площадей или выполнение надстроек.
- Есть ли необходимость в реставрации отдельных элементов, т.е. нужно ли восстанавливать внешний облик интерьера или экстерьера зданий.
- Объемы предстоящих видов работ.
- Тип здания или сооружения, нуждающегося в реконструкции. Его конструкционные особенности.
- Какие материалы нужны для выполнения работы?
- Привлечение каких специалистов необходимо?
- Какое понадобится оборудование или специальная техника?
Подробное описание процессов важно как для заказчика, так и для исполнителя работ. Составлением сметы занимается инженер-сметчик в штате подрядной организации, выполняющей реконструкцию. Если такового нет, смету составляет специализирующаяся на этом организация. Сметную документацию можно проверить или защитить в сторонней, незаинтересованной в проекте фирме.
