Сроки строительства частного дома. За сколько времени можно построить дом?

 

Построить дом правильно и быстро – одна из ключевых целей для всех, кто занимается строительством. Преследуя эту цель, люди частенько идут на «хитрости» – выбирают решения попроще, упрощают технологии строительства и в принципе выбирают застройщиков, ориентируясь на обещанные сроки.

На самом же деле качественное строительство быстрым быть просто не может – оно требует грамотного выполнения всех этапов, а это всегда долго. Но результат того стоит.

Застройщики руководствуются тем, что имеют в избытке – это опыт и нормативы. Опыт со временем растёт и позволяет справляться с задачами быстрее, а вот нормы всегда имеют регламент. Для большинства коттеджей сроки редко отличаются, разница видна в основном в каркасном строительстве – там сроки и время можно реально сократить без ущерба качеству.

Каркасные дома не так популярны – больше застройщиков отдают предпочтение кирпичным, керамическим, газобетонным и пенобетонным блокам, либо монолитам. Рассмотрим все методы подробнее.

Как долго строится дом?

Если дом сделан из камня и имеет площадь более чем в 100 квадратных метров, то в среднем его строительство занимает около года.

По факту, конечно, сроки могут значительно отличаться, они рассчитываются по индивидуальным меркам, в число которых входят средние показатели и конкретные данные о климате, погоде, сезонности и многом другом.

Важные моменты, влияющие на срок строительства дома

Внешние факторы во многом влияют на строительство – они могут увеличить и уменьшить финальный срок:

• габариты дома и сложности исполнения конструкции – всё логично: чем дом больше, тем дольше его нужно строить. Точно так же, как и чем дом сложнее, тем дольше его нужно строить;
• нюансы рельефа – земляные работы связаны со многими нюансами, такими как подъём грунтовых вод и почвенное строение, поэтому нужно обязательно учесть сезонность: весной такие почвы часто становятся настоящим болотом;
• погода – надо успеть закончить строительство до снегопада и холодов. Если есть осадки, то класть крышу нельзя, как и использовать бетонный раствор без (дорогих) температурных присадок, если вы хотите, чтобы строение получилось долговечным;
• тип материала и оборудования – кирпичом строить дольше. Значительное время занимает только привоз, разгрузка и загрузка материалов. Пенобетон легче и крупнее – работы проводятся быстрее. С плитами всё ещё лучше – их достаточно мало;
• доп. работы – площадки и дорожки, дизайн ландшафта и прочие нюансы тоже занимают время;
• инженерные коммуникации – при необходимости создания автономного водоснабжения или солнечных батарей строительство займёт больше;
• подъезд к месту строительства – чем комфортнее подъезжать к месту стройки и чем ближе к городу, тем быстрее;
• наличие финансов – без денежных задержек стройка тоже не выбьется из графика.

За сколько можно построить дом?

Есть целый набор норм, регулирующих строительство по нормативам – это ГОСТ, пожарные, санитарные и другие. Они регламентируют и время строительства, учитывая необходимое для усадки время для бетона, гидроизоляции и т.д. Для создания крепкого основания нужно найти в почве опору, а значит, почва должна быть плотной настолько, насколько это реально для её типа на вашем участке. Чаще всего это происходит в ноябре-апреле. Эти месяцы считаются самыми благоприятными для проверки усадки. Без усадки кирпич, блоки и монолит треснет – дом может разрушиться, старания пойдут прахом.

Отделка, если речь идёт о штукатурке, тоже требует определённых условий. Наносить её рекомендуется в тёплое время года, притом, что саму коробку можно делать вплоть до наступления холодов.

Все эти особенности важны, они напрямую влияют на сроки и качество строительства. Технологии движутся, производители улучшают составы – здесь нужно быть внимательным и не гнаться за скоростью, ведь все ультра-новые технологии требуют практического подтверждения.

Этапы строительства

Время, затраченное на стройку, всегда рассчитывается индивидуально, но есть сводная таблица основных этапов:

• работы на земле –  от пары недель до пары месяцев, если не подразумевают каких-то специфических сложностей;
• фундамент – обычно в районе 2 месяцев;
• усадка – около полугода с учётом сезона;
• строительство стен – не менее месяца;
• кладка кровли – примерно месяц;
• монтаж коммуникаций – от 2 до 4 месяцев, в зависимости от комплексной сложности системы;
• отделка с внешней стороны – до месяца;
• отделка с внутренней стороны – до двух месяцев, в зависимости от сложности планировки и дизайна;
• работа над участком – около месяца.

Материалы и технологии

Зависит срок и от того, как и из чего строить. Кирпич, газо- и пенобетон, дерево – срок будет своим для каждого материала. Кирпичный дом строится дольше, чем дом из пенобетона, деревянный сруб – медленнее, чем из бруса.

По типу коробки различают:

• щитовые;
• модульные;
• рамочные.

Быстрее всего, конечно, строить модульный или каркасный дом по ключ – в районе 3 месяцев без фундамента.

Время года

От времени года советуем выбирать по следующей схеме:

• для фундамента – идеальна весна;
• для бетона – избегайте минусовых температур, лучше – сухая тёплая погода;
• пено- и газобетон – выбирайте сухую погоду;
• дерево – не сильно боится влаги, но лучше всё-таки выбрать сухую погоду;
• коробка и крыша – отдайте предпочтение сухой погоде;
• внешняя отделка – лучше выбрать тепло;
• инженерные сети – постарайтесь успеть до начала заморозков.

При строительстве каменного дома можно продолжить стройку (и внутренние работы) зимой, деревянного – лучше дождитесь лета, чтобы дом в достаточной мере усел.

Начните строительство весной, тогда за год вы точно успеете разобраться со всеми строительными работами, а ещё через полгода весь процесс будет завершён окончательно. Лёгкой вам стройки!